部屋探し体験談ラストは、「交渉編」。
契約前に実際に私が交渉したものや交渉の仕方について書いていきます。
たいていは内見が一通り終わった後に「一度少し考えさせてください」と冷静になる時間があるかと思います。ここが契約前の交渉のタイミングとなります。(契約後の交渉は強い理由がない限り成立させるのは難しいです)
このタイミングを逃すことなくより良い条件・設備で部屋を契約し、快適なマレーシアライフを目指しましょう！
この記事の目次
私が契約前にリクエストしたもの
早速ですがまずは私がマレーシアで住んだ3つのお部屋についてそれぞれ交渉したものをご紹介します。なお交渉ごとは口約束ではなく、メールやWhatsapp(ワッツアップ)など文字で残すようにしてくださいね。
(Whatsappとはマレーシアで最もよく使われているチャットアプリです。日本でいうLINEのようなものです。)
※○は「交渉成立」、×は「交渉不成立」です。
部屋①
・家賃ディスカウント…○(月額からRM200＝約5000円の値引き)
・炊飯器…○
マレーシアで初めて住んだ部屋ということでリクエストも控えめです（笑）
入居後に色々と不足しているものに気づき、結局ドライヤー・アイロン・食器類一式などを自分で購入しました。
部屋②
・家賃ディスカウント…○(月額からRM300＝約7500円の値引き)
・IHクッキングヒーター…○
・炊飯器…○
・電気ケトル…○
・トースター…○
・物干しラック…○
・入居前の害虫駆除サービス…×
この部屋は元々あまり家電が充実していなかったこともあり、結構言いたい放題リクエストしましたね（笑）
しかし蓋を開けてみるとびっくり。害虫駆除こそちょうど直近におこなっていたので却下されましたが、その他の家具家電はすべて買い揃えてくれました。
部屋③
・扇風機…○
・炊飯器…×
・入居前の害虫駆除サービス…○
・遮光カーテン…○
この部屋は提示されていた家賃が相場よりもかなり安かったため、家賃交渉はしませんでした。というか不動産屋から「家賃はこれ以上安くできないのよ、ごめんね～」と釘をさされていたので交渉の余地なしでした。
キッチン周りの家電は元からかなり充実していたので炊飯器だけリクエストしてみましたが、残念ながら前の入居者もその前の入居者も全然料理をしない人だったらしく、買ったとしても全員に必要性があると思えないからだめね、と却下されてしまいました。（おかげで今は片手鍋で米を炊くスキルを身につけましたが！笑）
その代わりに扇風機だったら将来的に誰でも必要とするだろうから、と購入してくれました。
交渉の時に使っていたフレーズ集
どのようなものがリクエストできるのかだいたいイメージしていただけましたでしょうか？
続いては私が交渉時に実際に使っていたフレーズをリクエストの項目ごとにご紹介します。
家賃交渉の場合
「実は他にも気になっている部屋があって、そこの家賃がRM○○（自分の希望の金額）なんですよね〜」
それくらいなら下げられるわよ！とその場であっさり交渉が成立したこともありました。
しかし同じコンド内で同じレイアウトの部屋であればある程度家賃相場は決まっているため、
事前に部屋探しサイトなどで把握しておく必要があります。
またあえて複数の不動産屋とやり取りをすることでも情報収集できます。
キッチン家電の場合
「私は日本にいたときから健康に気を遣って自炊をしているから○○は必須なんです」
と、自炊好きアピール。マレーシアでは外食が安いためむしろ自炊した方が高くつく場合があります。自炊を全くしないマレーシア人も多くキッチン周りがあまり充実していないことも。そのため私はこうなんです！としっかり伝えてるようにしていました。
害虫駆除の場合
「虫が怖いし嫌いなんです。今の状態だとすぐに虫がでてきそうで嫌ですし、これから部屋を綺麗に使いたいので害虫駆除お願いしたいです」
と、ここでは綺麗好きアピール。部屋を綺麗につかってくれる入居者が嫌なオーナーなどまずいないのでこのリクエストは通りやすいと思います。
その他に絶対に譲れない条件がある場合
「あとはこの○○の点だけクリアになればすぐにでも契約確定するのですが…」
最後の一押しですね。ここまでくれば不動産屋もオーナーも折れてくれるのではないでしょうか。
以上、私が毎度使っていたフレーズ集でした。どんな場合もいい感じの理由を適当にくっつけて交渉していましたね。(笑)もちろん自分以外によりよい条件で入居してくれそうな人がいれば先を越されてしまう場合もあるため、交渉の塩梅は探り探りで行っていました。
結論：結局最後は言ったもん勝ち！！
ここまで色々と書いてきましたが、私は交渉ごとは得意な方ではありません。
だからこそ最初は遠慮がちに、ちょっと家賃値下げしてほしいな…とおそるおそる聞いていました。しかし環境とは人を変えるもので、マレーシアでの生活が長くなるにつれ「これも言ってみよう、あれも言ってみよう」と厚かましさ度合いが順調にレベルアップ。
もちろんすべてのリクエストが通るわけではないですが、契約書にサインをする前に一旦落ち着いて、自分がその部屋で本当に快適に暮らせるかイメージし、不足があればとりあえず交渉してみる、と行動に移せるようになりました。
失敗することも多々ありましたが異国の地でのサバイバル力をちょっと身につけられたかな？と我ながら小さな成長を感じられました。
個人的な経験談ではありますが、マレーシアでお部屋探しをご予定の方、マレーシア移住をお考えの方にとって少しでもお役に立てば幸いです。
朝川様
度々のコメント失礼いたします、コエリと申します。
お忙しいところ申し訳ございませんが、朝川様にお聞きしたいことが2つございます。
まず「お水」に関してなのですが…
朝川様は飲料水はペットボトルを購入されていましたか？それとも浄水器やウォーターサーバーなどをお使いになっていましたか？
少し不便でも安い方を選びたいと思っているのですが、どれがおすすめでしょうか？
また、シャワーや洗濯機にもやはりフィルターは必要なのでしょうか？
茶色い水の写真などをみて心配しております。
軟水変換器？なども付けている方もいらっしゃるようなのですが、朝川様はそのようなものもお使いになりましたか？
2つ目は「自炊」についてです。
私は自炊希望で、外食はなるべく避けたいのですが、コスト面から考えると
自炊はお高めなのでしょうか？
何度もお手数をおかけし申し訳ございません。
どうぞよろしくお願いいたします。
コエリ様
コメントありがとうございます。
以下回答いたします。
■お水について
私は飲料水はペットボトルを購入していましたので、浄水器・ウォーターサーバーは使ったことはないです。
シャワー・洗濯機も特にフィルターなしで使用していました。
(断水直後に茶色い水が出たこともありましたが、数分流しつづげていれば元の透明な水に戻ったので
そのまま使用していました)
■自炊について
外食の価格基準と自炊で何を食べるかによるので回答が難しいですね、すみません。。
個人的には乳製品や野菜、そしてもちろん日本の食材は日本よりも割高といった印象でした。
※よろしければ私の物価比較の記事も参考いただければと思います。
https://tenkaraten-world.com/compare-food-expenses
生活用品の時と同じ回答になってしまいますが、最初からベストな生活環境を整えるのは難しいので、
現地に渡り、現地の状況を把握した上でご自身の生活に合わせて徐々にアレンジしていくのが一番だと思いますよ。
(私自身も実際そうでした。笑)
以上、ご参考いただければ幸いです。
朝川
朝川様
お忙しいところご返信ありがとうございます。
色々な記事などを読むとどうしても心配なことが増えてしまいまして
実際に暮らす中で自分に合うものを探していくしかないですよね。
度々お手数をおかけし申し訳ございませんでした。
ありがとうございました！
朝川様
2度目のコメントです、度々申し訳ございません
お一つお聞きしたいのですが…
iPropertyで連絡が取れた方とコンタクトをとっていて、
「もうこの部屋1つしか残っていない」「新しいコンドなので来年からはもっと値段が上がる」「一番安いタイプの部屋はこれのみ」と言われているのですが、やはり内見する前にWhatsApp上で決めるのは避けた方がよろしいのでしょうか？
実際に写真もとても綺麗で家賃も高い方ではないと思うのですが、可能ならやはり値段交渉はしたいですし、色々希望を伝えられるのなら伝えたいです。
今月後半までお部屋キープは可能なのでしょうか？
長々申し訳ございません。
お手数をおかけいたしますが、ご回答いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
コエリ様
コメントいただきありがとうございます。
ご質問について回答いたしますので、ご参考いただけますと幸いです。
■やはり内見する前にWhatsApp上で決めるのは避けた方がよろしいのでしょうか？
Whatsapp上だけで決めたことがないのでその場合の経験談はお伝えできないのですが、
個人的には、やはり内見してから決めるのをおすすめしたいです。
内見をすることで、
・写真と実際の部屋が一致しているか
・部屋にどのような備品があるか（食器や家電など細かいもの含む）
・不動産エージェントの方は信頼できそうか・話しやすそうか
・コンドの周辺の雰囲気はどうか
など、サイトではわからない部分もチェックできるので入居後に「こんなはずでは」と後悔する確率も低くなるはずです。
また交渉ごとも、複数のコンドを比較した上で自分に必要な条件を交渉、という流れで行っていたため、
そういう点でも私は内見された方がいいのではと思います。
■今月後半までお部屋キープは可能なのでしょうか？
相談するのは可能かと思いますが、可能かどうかは聞いてみないとなんともですね。。
（不動産エージェントも早く入居してくれる人を優先しますので）
ホテル暮らしの期間があると以前お伺いしていましたので、
日本にいる間にその日程に合わせて内見のアポを事前に入れておく、というもの良いかもしれないですね。
日系の現地の不動産エージェントもあるはずなので、
最新の現地の賃貸情報でしたらそちらに問い合わせて情報収集してみるのも良いと思いますよ。
海外でのお部屋さがしは大変かと思いますが、良いお部屋にめぐりあえますように、
以上私の体験ベースの回答となり恐縮ですが、お役に立てば幸いです。
朝川様
お忙しい中ご丁寧なご返信、本当にありがとうございます。
いくつか内見させてもらえるよう、できる限り交渉してみます！
来月からクアラルンプールに現地採用で渡航する30代女性です。(日系企業ではないです)
自力でお部屋探しをしなくてはならず、しかも旧正月の時期の渡航なので最初はホテル暮らしの予定です。
朝川さんにお聞きしたいことがあり連絡させていただきました。
私は虫は平気なのですが、かなり蚊に刺されやすいタイプで心配しています。
虫除けスプレーや蚊取り線香などは持参すべきでしょうか？
現地でも調達できるとは思うのですが、効き目はいかがでしょうか？
また、お部屋の契約交渉時に言ったもんがち！ということなのですが、
家具付きで物件であれば簡単な調理器具や食器、寝具なども付いておりますでしょうか？
現地でほぼ手に入るとも思うのですが、朝川さんは生活用品はどのようなものを日本から持参されましたか？
長々と申し訳ございません。
お手数をおかけいたしますが、可能ならお返事頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
ご質問いただきありがとうございます。
下記にて回答させていただきますね。(私も長文となりすみません…)
■虫除けスプレーや蚊取り線香などは持参すべきでしょうか？
私は虫対策関連の商品は全て現地で調達していたのですが、
現地に到着されてしばらくはお部屋探しなどでお忙しいかと思いますので、
念の為日本から持参されておくのも良いかと思います。
■現地でも調達できるとは思うのですが、効き目はいかがでしょうか？
現地のWatsonというドラッグストアで購入したこちらの虫除けスプレーは結構効果があったのでよく購入していました。
https://www.watsons.com.my/mosquito-repellant-spray/p/BP_65857
蚊に刺された時は現地で塗り薬のムヒを買って使っていましたが、
生活に慣れたらマレーシア人や現地在住の方におすすめの商品を聞いてみるのもアリだと思います。
また私は蚊取り線香のようなお部屋の中での虫除け対策は特に行っていなかったのですが、お部屋は高層階(10階以上)に住むようにしていました。
服にくっついていたり隣の部屋から入ってきたりと高層階でも蚊の侵入をゼロにすることは難しいですが、低層階よりも遭遇率は低くなると思います。
■家具付きで物件であれば簡単な調理器具や食器、寝具なども付いておりますでしょうか？
基本装備としてはどのお部屋も大差ないと思いますが、同じコンド内の同じ間取りのお部屋でもオーナーが異なるので、
家電のブランド・質・機能性、調理器具・食器の種類、カーテンや家具の色やデザインなどは本当にお部屋によって様々でした。
そのためお部屋探しの際は必ず内見して確かめてから決めることをおすすめします。
まだ日本にいらっしゃるかと思いますので、PropartyGuruやiPropertyといった現地のお部屋探しサイトで
希望エリアの家賃の相場やお部屋の雰囲気などを事前リサーチしておくと良いと思います。
■現地でほぼ手に入るとも思うのですが、朝川さんは生活用品はどのようなものを日本から持参されましたか？
渡航したのが2017年ごろで記憶が曖昧で申し訳ないのですが、
預け荷物はスーツケース1つ20kgだったので、生活用品としては化粧品くらいだったと思います。
(その他は衣服、渡航に必要なビザ関連の書類、個人用ノートパソコンなど)
現地のスーパーやドラッグストアでも生活用品は手に入りますし、
クアラルンプールでしたら、無印・ドンキ・ニトリ・ヤマダ電気などもありますので、
実際に生活を始めてみてから必要なものを現地で買い足していくのが良いのかなと思います。
以上、ご参考いただけましたら幸いです。
朝川様
お礼の返信が遅くなり大変申し訳ございません
年の瀬にも関わらず詳しくお答えいただきまして、本当にありがとうございました。
少しは日本から持参し、現地でおすすめのものを徐々に揃えていくようにします。
虫除けスプレーもありがとうございます(^^)
お部屋もしっかりまわって見て決めます。（高層階にします！）
お忙しいところ本当にありがとうございました！